盛景微：发行人存在租赁划拨土地上的房屋建筑物、部分租赁物业未办理租赁备案及个别租赁房屋未办理房地产权属证书的瑕疵。

公开摘要

截至申报稿签署日，发行人及子公司无土地使用权、无自有房产。发行人及子公司租赁房产11项，除序号第1项租赁外，其他租赁合同均未办理登记备案手续。上海先积租赁上海市制造局路787号二幢350B室所涉土地系划拨取得，但未实际使用，仅用于公司注册登记且注册地已搬迁；发行人租赁绵山路64号科学城六区海天电器楼12-301、302、303、304号房屋所涉土地通过划拨方式取得，且未办理房地产权属证书。发行人租赁涉及划拨土地的房屋建筑面积合计442.95平方米，占全部使用房产总建筑面积4.27%，均为非主要生产经营场所，不直接独立产生营业收入。