鲜美来：发行人及分支机构部分租赁房屋存在出租方权属或转租授权证明不完整，以及58项租赁房屋未办理租赁备案的瑕疵。

公开摘要

招股说明书披露，公司及分公司在全国范围内承租的房屋主要为各分公司的门店及冷藏库，所承租房屋大多在海鲜市场或冻品市场，存在不办理不动产权证及二手转租情形。因此，公司承租的部分店面及冷藏库的出租方无法提供出租房屋权属证明或允许转租授权，且公司承租房屋均未办理房屋租赁备案登记。法律意见书披露，截至法律意见书出具日，发行人及其分支机构租赁房产共58项，部分租赁房产出租人未能提供房屋所有权证或其他房产权属证明、房屋所有权人同意转租证明或其他能证明出租方有权出租的文件，该等58项租赁房屋未办理租赁备案手续。