书香门地：以房抵债方式回收恒大地产应收款项但尚未取得抵债房产所有权

公开摘要

2021年下半年开始，公司与恒大地产签订以房抵债协议，以持有的对恒大地产的应收账款及应收票据购买恒大集团名下房产。截至招股说明书签署日，公司已与恒大地产子公司项目公司就扶绥、泸州、福清、贵阳等地262套房产签署《商品房认购书》《房屋购买协议》，对应抵债金额24,279.60万元，其中158套房产已办理预告登记且预计可交付、79套房产已完成预告登记、8套房产已办理网签。公司尚未取得抵债房产所有权，即在签署商品房买卖合同并办理房产过户登记前无法取得抵债房产所有权，存在因恒大地产违约或其他原因导致无法正常办理该等抵债房产所有权证的风险。补充披露显示，截至2023年1月31日，公司已与恒大地产就262套房产签署相关协议，抵债金额24,279.60万元；南宁世纪梦幻城美食街项目已办理预告登记且预计可交付，涉及158套房、抵债金额19,263.84万元；其余部分房产存在未封顶、未网签或未办理预告登记等情形。