悦普集团：发行人及其子公司、分支机构主要经营场所均为租赁取得，其中部分租赁物业存在未办理租赁登记备案、实际用途与证载用途不一致、出租方未提供不动产权证书、抵押权影响等租赁瑕疵。

公开摘要

发行人及其子公司、分支机构未拥有任何房产或土地使用权，使用的房产均为租赁房屋。法律意见书披露，北京分公司承租的北京市朝阳区东三环中路39号院11号楼2701室未办理房屋租赁登记备案，且实际办公用途与土地使用权证书及房屋所有权证书证载规划的公寓、住宅用途不一致；广州阿海德承租物业的出租方未提供不动产权证书，仅提供土地使用权证书及出租方有权转租的证明；第1项、第2项及第5项租赁房屋存在抵押且抵押权设立早于承租。招股说明书附件承诺还披露部分租赁物业土地使用权取得方式为划拨、租赁用途与土地规划用途不一致，部分租赁物业出租方未能提供房屋权属证书及有权出租证明文件，部分租赁物业租赁期限超出出租方有权出租期限，部分租赁物业实际用途与房屋产权证书证载用途不一致。