福贝宠物：发行人承租的上海市松江区泖港镇中强路925号房产存在出租方与产权证登记权利人不一致、实际权利人未办理产权证书变更等产权瑕疵，该等瑕疵是否影响租赁合同效力、是否存在行政处罚、拆迁搬迁或持续经营风险，以及是否构成本次发行上市障碍。

公开摘要

截至2022年6月30日，公司及其子公司存在多处租赁房产，其中福贝宠物承租上海市松江区泖港镇中强路925号6,000平方米房产用于生产、办公。该房产相应土地使用权及其上厂房已取得《上海市房地产权证》沪房地松字[2005]第022848号，产权登记归属于上海泖港经济技术发展有限公司；上海泖港经济技术发展有限公司出具证明，确认土地使用权已实际转让给上海兆力电器制造有限公司，厂房系由兆力电器出资建造，兆力电器为实际权利人。因所属园区大土地证无法分割，导致不能拆分办理土地及房产变更手续，产权暂未登记至实际权利人兆力电器名下。2010年至2019年公司向兆力电器租赁，2020年起禾力贸易承租后转租给公司，2021年10月1日起公司又与兆力电器签署续租合同至2024年12月31日，租赁价格为200万元/年。