中泰设计：以房抵债合同效力、权属限制、备案及销售处置合规

公开摘要

第二轮问询要求发行人说明以房抵债房产初始确认、后续计量、处置会计处理及现金流路径；说明双方针对以房抵债业务签订的合同协议或法律权属文件是否具有法律效力，房产属于期房还是现房，是否存在已签协议但未执行情形；结合客户资信变化说明主要客户还款能力、坏账计提、以房抵债是否覆盖风险敞口。第三轮问询进一步要求发行人说明恒大在手订单执行进展及应收款项回收情况、以房抵债会计处理和处置计划；说明恒大抵债房产位置、面积、抵债价格、市场价格、现房或期房、住宅或商业公寓、是否抵押查封或其他权利受限；说明以房抵债合同主要条款是否合法合规、房屋目前是否备案、是否存在债权无法收回风险、是否能够保证发行人权益；说明抵债房屋销售途径、购买人与发行人是否有关联关系、是否真实销售、是否符合房地产行业监管政策，并要求保荐人、发行人律师、申报会计师发表意见。