金钟股份：花都地块未办理产权及三旧改造整改可行性

公开摘要

首轮问询要求披露花都地块用地、报建手续和产权证书办理进展、是否存在重大障碍和预计办理时限；说明“采用协议出让方式供地”含义、是否需额外支付土地出让费用或重大支出及对业绩影响；分别披露未办理产权厂房和宿舍面积及占比、涉及产品、产能、收入利润、搬迁或拆除风险、搬迁周期和费用；说明集体建设用地使用是否符合《土地管理法》等规定、是否存在处罚风险、是否构成重大违法行为。第二轮问询继续要求说明是否存在土地买卖纠纷或诉讼，三旧改造后能否获得全部权属证明，是否仍面临权属不清或瑕疵，是否存在因三旧改造与原交易对手发生纠纷或诉讼风险；披露土地流转对价及会计处理；分析土地罚款是否构成重大违法行为和发行上市障碍，并按《首发业务若干问题解答》问题18量化分析瑕疵资产重要性及影响。第三轮问询进一步要求分别披露用地批复、征收手续、土地出让合同等环节主管部门及是否取得书面承诺证明，说明预计2021年取得产权证书依据是否充分；说明申报时是否认为瑕疵土地可短期整改、当时判断依据、截至2021年1月尚未整改原因及合理性，是否符合发行上市条件和信息披露要求；要求保荐人和发行人律师说明核查是否充分、勤勉尽责、意见是否审慎严谨。审核中心意见落实函继续要求说明三旧改造政策、政策变动是否影响取证、最新进展、是否属于短期内无法整改、获取权属证书是否存在实质障碍及土地出让金税费资金来源。