马可波罗：首轮问询以房抵债、关联方债权转让及抵债房产权属风险

公开摘要

交易所要求发行人说明房产抵债方案具体内容、各方协议内容、交易环节及时间，相关债权唯美装饰及其关联方是否附有向发行人的追索权，债权能否终止确认；说明关联方历史债务形成过程、具体金额、清偿情况，相关债权债务是否具有真实交易背景，是否存在纠纷或潜在纠纷；按客户逐一说明转让应收账款、其他应收款及应收票据坏账准备计提依据及充分性，抵债房产公允价值能否覆盖应收款项原值；说明雅居乐、碧桂园、合景泰富等抵债房产因网签情况差异导致坏账计提比例不同的原因及合理性；说明抵债房产地域位置、面积、抵债价值、市场价格、期房或现房、住宅或商业公寓、是否存在抵押查封或其他权利受限，合同主要条款是否合法合规；说明房屋是否已网签备案、建设状态、是否存在交楼风险和债权无法收回风险、房产交接及权属证明获取是否存在潜在障碍、未来处置计划；结合上述情况说明债权转让和以房抵债是否存在关联方利益输送或其他利益安排。要求保荐人、申报会计师发表意见，并要求发行人律师对部分问题发表意见。