西井科技：发行人及其子公司主要经营房产以租赁为主，部分租赁物业存在未办理租赁备案或出租方未提供产权证书的瑕疵。

公开摘要

法律意见书披露，截至2025年12月31日，西井科技及其境内下属公司在中国境内拥有土地使用权1处，未拥有房屋所有权；境外下属公司未拥有土地及房屋。发行人及其境内下属公司承租的用于办公、经营的主要房产共11处。发行人租赁房屋存在两类瑕疵：一是部分租赁物业未办理房屋租赁备案手续；二是部分租赁物业出租方未提供产权证书，但已提供上海市自然资源确权登记局核发的不动产登记证明，确认相关房屋租赁及转租租赁均已办理完毕租赁备案手续。