时创意：主要不动产抵押、香港租赁房屋产权证明及租赁面积披露事项

公开摘要

截至招股说明书签署日，发行人及其子公司拥有两项自有不动产权，分别为粤（2025）深圳市不动产权第0370859号项下集成电路大厦1栋厂房01（01层-19层）以及粤（2025）深圳市不动产权第0370860号项下集成电路大厦2栋宿舍楼相关房产，房屋用途分别为普通工业用地/厂房及普通工业用地/宿舍、食堂等配套设施，土地使用权终止日期均为2052年5月11日，他项权利均为抵押。发行人披露合法拥有上述不动产权，不存在权属纠纷或潜在纠纷，不存在使用或租赁使用集体建设用地、划拨用地、农用地、基本农田及其上建造房产的情况。另就香港时创意承租的香港房屋，出租方CENTURY PROFIT LIMITED（世晋有限公司）系房产经纪公司，未提供租赁房屋产权证明文件；根据香港唐楚彦律师事务所出具的法律意见书及发行人确认，香港时创意有效承租相关房屋。该租赁协议未明确约定租赁面积，发行人合理估算4间房间建筑面积合计约358.22平方米。