三绿科技：发行人部分租赁房产未办理租赁备案，且已抵押房屋对应土地使用权未办理抵押登记但依法视为一并抵押。

公开摘要

截至招股说明书签署日，发行人及子公司拥有多处房产，其中广东三绿名下三项中山房产已抵押，为中国农业银行股份有限公司中山南城支行与广东三绿自2025年7月30日至2030年7月29日期间形成的债权提供最高额抵押担保。租赁房产方面，海南三蓝向海南蓝梦物业管理服务有限公司租赁海南省澄迈县老城镇海南生态软件园B区B03写字楼B03-3F-R308室，面积15平方米，用途为办公室，租赁期限为2025年7月14日至2026年7月13日，未办理租赁备案；招股说明书注释说明该办公室主要用于办公注册，故未办理租赁备案。土地使用权方面，广东三绿持有的“粤（2022）中山市不动产权第0052914号”土地使用权对应地块上的三项房产存在抵押，为上述银行债权提供最高额抵押担保，但该土地使用权未办理抵押登记；招股说明书根据《民法典》第三百九十七条披露，以上已抵押房屋对应的土地使用权应视为一并抵押。