傲雷科技：发行人及境内子公司部分承租房产存在出租方未提供权属证书、部分租赁未办理登记备案、中山傲宇出租房产未办理租赁备案，以及中山傲彩因租赁保证金返还提起诉讼等租赁相关法律事项。

公开摘要

发行人及境内子公司承租的12项房产出租方尚未提供权属证书，均为深圳市宝安区福海街道新和社区福海信息港A2、A3、A4栋办公场所，出租人为深圳市洪韦盛实业有限公司。根据发行人说明，该等房产属于深圳市农村城市化历史遗留违法建筑，暂无法办理房屋产权证书。深圳市宝安区福海街道新和社区工作站已出具《宝安区房屋临时使用（出租）人证明》，确认未接到执法部门关于该房屋应依法拆除或没收的通知并同意临时出租；深圳市宝安区住房和建设局已签发相关《房屋租赁凭证》，证载租赁用途为办公。公司及子公司另存在部分租赁房屋未办理租赁登记备案；中山傲宇出租给他人使用的房产尚未办理房屋租赁登记备案手续。广东粤江物业管理有限公司因自身经营不善无法再为中山傲彩提供房屋建筑物出租及相关配套服务，中山傲彩已于2026年4月向中山市第二人民法院提起民事诉讼，要求退回前期已支付的租赁保证金，截至招股说明书签署日该诉讼尚未开庭审理。