正扬科技：发行人用于生产经营的多项租赁房产存在未取得产权证书、集体土地流转手续及报建手续瑕疵、实际用途与规划用途不符、未办理租赁备案等法律瑕疵。

公开摘要

招股说明书披露，公司租赁的东莞市黄江镇鸡啼岗村东环三街房产未取得产权证书，所属土地为集体土地；公司亦存在其他租赁集体土地及其地上建筑物情形，部分房产存在未取得产权证书、实际用途与规划用途不符等瑕疵。第1项租赁房产原系发行人自鸡啼岗集体经济组织受让集体土地后出资建造，未办理流转手续及报建手续；第2至10项房屋出租方未取得不动产权证书，亦未办理报建手续，其中第3至7项存在实际用途与规划用途不符；第11项房屋出租方未办理不动产权证书；第13项房屋由出租方转租予发行人但未提供权属证书；公司上述租赁房产均未办理租赁备案。截至招股说明书签署日，发行人使用的生产经营性瑕疵租赁房产中，自建部分面积占发行人全部生产经营性房产面积比例为25.24%。