九安智能：发行人生产厂房及办公场所主要向实际控制人控制的关联方纬利玩具租赁，且部分租赁场所尚未办理产权证明，需关注租赁合法合规性、关联交易公允性、资产完整和独立性及整体搬迁风险。

公开摘要

招股说明书披露，报告期内公司的生产厂房及办公场所系向关联方纬利玩具租赁使用，部分租赁场所尚未办理产权证明。公司主要租赁纬利玩具位于广州市番禺区大石街山西村西侧的1号厂房、2号厂房、3号厂房、保安楼及隔壁仓库、大堂、食堂、宿舍及车库等用于生产、办公、食堂和员工宿舍等用途，并另有少量员工宿舍租赁。报告期内，公司与纬利玩具之间的关联交易内容为生产经营场地租赁及相关管理费，合并口径下向纬利玩具支付租赁金额分别为2022年度488.02万元、2023年度502.56万元、2024年度575.33万元、2025年1-6月286.89万元。招股说明书披露，租赁定价参照周边地段同类厂房市场租金水平确定，价格公允，不存在损害公司及股东利益的情形。因历史原因，发行人向纬利玩具租赁的厂房存在部分楼层未办理不动产权证书的情况，公司已取得所在街道办出具的合规证明及承诺，证明发行人及子公司所使用厂房所在区域的规划用途与实际使用情况相符，使用上述建筑物不存在严重违反土地、规划、建筑管理和环境保护方面法律法规的情形，并承诺最近5年内上述厂房所在地块无拆迁计划，街道办及下属部门亦不会要求限期拆除上述建筑物。公司已取得一项土地使用权，计划使用募集资金及自有资金建设自有厂房及办公楼，募投用地建成投产后将逐步整体搬迁至自有新厂房。