陕西瑞科：发行人存在2处房产尚未取得权属证书、宝鸡市钛城路18号土地因部分被征用尚未办理新土地使用权证书，以及承租房屋未办理租赁备案的情形。

公开摘要

招股说明书披露，截至招股说明书签署日，公司拥有建筑面积合计32,442.54平方米生产办公用房及投资性房地产，已取得21项房屋所有权，尚有2处房屋建筑物不动产权证尚未办理完成，包括瑞科老厂房及其构筑物4,686.05平方米、创意大厦相关房屋。老厂房屋因最初在集体土地上建设，虽土地已转为国有工业用地并取得土地使用权证，但原建厂房办公楼与现有土地建设规划存在冲突，无法补办建设工程规划和施工许可等手续；创意大厦房屋因房屋用途为住宅、所在地块土地用途为工业用地且土地转性流程未完成，无法办理房屋产权证书。公司宝鸡市钛城路18号土地部分被征用后，实际剩余土地面积23,633.3平方米，尚未办理取得新的土地使用权证书。公司承租2项房屋均未办理租赁备案。