博纳精密：发行人存在租赁房产未办理租赁备案登记，以及部分租赁房产未取得房产权属证明的情形。

公开摘要

截至招股说明书签署日，发行人承租的与生产经营相关的主要房产包括向实际控制人邓云化租赁深圳市南山区西丽大磡二村263号博纳大厦用于办公生产，以及向深圳市如意盛科技发展有限公司租赁仓库；上述租赁合同未办理租赁备案。博纳大厦未取得房屋产权证书，所在地块为村集体用地，土地用途为工业用途，已办理深圳市农村历史遗留违法建筑备案登记；相关单位出具证明称房屋权属人为邓云化，不存在纠纷或潜在纠纷，预计未来5年内不存在改变土地用途和拆除计划。2023年2月7日，深圳市南山区城市更新和土地整备局出具复函称该房屋暂未列入城市更新和土地整备计划。