冠优达：发行人及子公司部分自有土地上建筑物未取得不动产权证书，部分租赁房产出租方未提供产权证书或划拨土地相关批准/收益证明，存在被处罚、被责令拆除或租赁合同无效、无法履行的风险。

公开摘要

发行人部分建设在自有土地上的房屋建筑物未取得产权证书，主要为配电房、门卫室、洗手间及闲置仓库；截至招股说明书签署日，该等瑕疵房产面积为5,622.47平方米，占自有房产总建筑面积4.72%；截至2021年末账面价值212.92万元，占固定资产账面价值1.01%。该等房产为自有土地上的自建房产，不存在权属纠纷，均非生产经营必需场所。发行人另有两处主要租赁房产出租方未提供产权证书，其中海安市隆政街道三里闸村8组3,000平方米房产用于食堂、宿舍及办公，系划拨土地上建造，出租方未能提供相关主管部门批准文件或上缴土地收益证明；广东清溪铁松管理区香窝工业区200平方米房产用于仓储，出租方未提供产权证书。