苏州规划：发行人存在划拨土地被收回风险、十全街747号土地未办理权属证书、相关房屋尚登记在苏规有限名下，以及部分租赁房产未办理租赁备案或存在产权瑕疵的问题。

公开摘要

发行人第8项、第9项土地使用权类型为划拨，用途为城镇住宅用地，已取得国有土地使用证，但存在被收回风险；该等房屋仅用于员工宿舍，未用于生产经营。发行人十全街747号5层房产仍登记在苏规有限名下；十全街747号另有520.60平方米土地尚未办理权属证书，系2000年产权置换、2003年土地面积分割及原土地抵押等历史原因所致。发行人及子公司承租多处房产，部分未办理租赁登记，部分无法办理产权证或房屋性质为住宅。