爱得科技：广州爱得租赁的房屋系集体产权并存在转租情形，需关注租赁合同效力、审批手续及行政处罚风险。

公开摘要

截至招股说明书签署日，广州爱得向广州维邦吉物业管理有限公司租赁广州市天河区元岗路607号406-410室，租赁面积406.29平方米，租赁期限截至2024年9月15日。招股说明书披露该租赁房产系集体产权并存在转租情形，出租人为广州维邦吉物业管理有限公司，产权所有人为广州市元岗经济发展有限公司，房屋所有权性质为集体所有，土地用途为工矿仓储用地，房屋用途为厂房。法律意见书表格列示广州爱得承租房屋坐落为广州市天河区元岗路607号401-405室，亦披露该房屋为集体所有。