易科声光：发行人及其控制企业部分租赁物业存在未取得不动产权证书、未办理租赁备案等瑕疵，部分租赁合同存在被认定无效或物业被拆除导致搬迁的风险。

公开摘要

截至招股说明书签署日，公司承租33处房产。披露文件载明，发行人及其控制企业租赁的不动产中存在租赁合同未备案、租赁物业未取得不动产权证书的情形；部分房产出租人存在未取得房屋产权证的情况，相关租赁合同可能被有权第三方主张无效或被有权机关认定为无效，或被相关政府部门改变规划用途或列入拆迁计划。发行人还存在租赁实际控制人房产的情形，租赁相关资产主要用于日常经营，租赁价格公允。