诗尼曼：发行人存在部分房屋未取得权属证书、租赁房产未办理备案以及在租赁土地上扩建房屋未办理报建和产权手续的情形，需关注房屋使用合法性、拆除搬迁风险及是否构成发行上市实质障碍。

公开摘要

招股说明书披露，发行人存在36,137.80平方米未取得权属证书的房屋，占发行人及控股子公司使用房屋面积的23.70%，其中用于生产的面积占比较低。发行人在租赁土地上建设的部分房屋未办理建设工程规划许可、施工许可、竣工验收备案及产权证书。相关物业所在区域因规划调整，由工业用地调整为体育用地或绿地，导致新增建筑无法办理相关建设及产权手续。发行人还存在部分租赁合同未办理租赁备案的情形。