诗尼曼：发行人位于广州市番禺区化龙镇的工业用地存在未按期开发建设及可能被认定为闲置土地的风险，需关注是否存在闲置土地费、违约金、无偿收回风险以及对募投和持续经营的影响。

公开摘要

招股说明书披露，发行人拥有位于广州市番禺区化龙镇的22,864平方米工业用地。根据土地出让合同及相关复函，如未能在2020年12月31日前开工，可能需支付延期开工违约金和闲置土地费；超过两年未开工的，主管部门可依法无偿收回土地。发行人披露未开工主要系地块上方市政10KV高压电缆尚未迁移。2022年3月10日，广州市规划和自然资源局向发行人发出闲置土地调查通知书；发行人于2022年4月6日提交情况说明，截至招股说明书签署日尚未收到进一步回复。发行人测算如被认定系自身原因延期开工，可能涉及违约金788.64万元及闲置土地费864.26万元。