华南新海：发行人及子公司生产办公场所均通过租赁取得，部分租赁房产存在未办理租赁备案、证载用途与实际用途不一致、集体建设用地上房屋未取得产权证及关联租赁等法律瑕疵，需关注租赁合同效力、持续经营影响及本次发行障碍。

公开摘要

截至招股说明书签署日，华南新海生产及办公场所均通过租赁取得，尚无自有房产。公司及子公司部分租赁房产未取得相应资产权属证书，面积合计19,480.00平方米，占全部租赁房产面积49.96%；除第9项租赁已办理备案外，其余租赁未办理房屋租赁备案。第1项房屋实际权益由实际控制人洪健荣享有，产权登记在中盈贵金属名下，由中盈贵金属受洪健荣委托出租给发行人。第1项至第8项房屋证载用途为厂房，实际用于办公、宿舍。第10项、第11项房屋所在土地系村集体所有，已取得集体建设用地使用权证，但尚未取得房屋产权证，广东我能租赁使用该等房屋。