美智光电：发行人租赁部分未取得权属证书房产的合同效力瑕疵及对持续经营的影响。

公开摘要

招股说明书披露，发行人租赁房产主要用于办公、仓储或员工宿舍，其中第3、4、6项租赁房产出租人未取得房产权属证书，租赁合同效力存在瑕疵。该等瑕疵房产面积占发行人实际使用房产总面积比例较低，仅用作宿舍或仓库，非主要生产经营房屋，替代性较强。第4项无证房产出租人鹰潭恺坤实业有限公司已于2021年1月出具承诺函，说明其拥有租赁房屋所有权，并承诺如发生拆除、租赁合同无效或纠纷等由其承担公司实际遭受的损失。