信邦智能：注册稿阶段部分境内承租物业仍未履行租赁备案，且两处住宅类物业实际用途与登记用途不符；香港恒联租赁物业亦存在用途及租赁手续瑕疵。

公开摘要

注册稿披露，发行人及境内控股子公司部分承租物业未履行备案程序，原因包括住宅改变为经营性用房无法备案、当地暂不办理工业用房备案、花都旧基地正在推进“三旧改造”、出租方在国外无法办理等。长春、天津两处物业证载用途为住宅或居住，实际用途为仓库或仓库、办公。香港恒联租赁物业实际用途符合其与出租方签署租约条款及占用许可证非住宅用途，但违反原《标准租约》只准工业用途及政府批地书工业楼宇规定；另未能证明按揭银行书面同意注册业主分间及分租。