优路教育：发行人部分租赁房产存在未取得出租方有权出租文件、未办理租赁备案、部分重要办公房产未办理消防验收备案等瑕疵。

公开摘要

截至2021年4月30日，发行人及其下属公司共有323处正在租赁使用的房屋，其中17处尚未取得有权出租文件，租赁面积约7,154.12平方米，占租赁物业总面积约9.02%；已就124处租赁房产办理备案登记，其余租赁房屋尚未办理备案；4处重要办公房产装修工程尚未办理消防验收备案，招股说明书披露租赁面积合计约5,100.69平方米，占租赁物业总面积约6.43%，法律意见书披露占比约6.45%。发行人培训场所主要为临时租赁酒店，租赁房产主要用于办公。