交通中心：发行人租赁房产存在未办理租赁备案、出租方未提供权属证明、空中花园改建办公未履行变更手续及检测中心无偿使用交通运输局房产等瑕疵。

公开摘要

发行人部分租赁合同未办理租赁备案；部分房产出租方尚未提供权属证书；深圳湾科技生态园9栋B座11层原规划用途为空中花园，发行人承租后改建为办公用途且未履行变更手续，存在被认定违法建筑并强制拆除恢复原状风险；检测中心报告期内无偿使用深圳市龙岗区布龙路布吉段239号旧布龙收费站办公大楼东1-4层，深圳市交通运输局未办理该处房产权属证书，也未与检测中心签署租赁合同及收取租金，该房产所在土地存在被拆迁、征收可能性。