创益通：发行人租赁长丰工业园部分厂房和宿舍存在土地及房屋权属瑕疵，租赁合同存在无效风险并伴随搬迁风险。

公开摘要

截至申报稿签署日，发行人采取租赁方式使用深圳市光明区凤凰街道东坑社区长丰工业园的厂房和员工宿舍，其中第2、3、4、11、13-D栋所在土地未取得土地权属证书，相关房屋未办理报建手续、未取得权属证书，存在产权瑕疵；第1至3项租赁房产以及另一项有房产证厂房位于东坑社区土地整备利益统筹项目范围内，存在搬迁风险。发行人无自有房产，子公司惠州创益通拥有42,853平方米工业用地并已开工建设。