苏文电能：发行人部分租赁房屋未取得产权证书且租赁合同未办理备案登记。

公开摘要

注册稿披露，发行人租赁房屋主要用于办公及员工宿舍。第14、18、30、35、39项房产尚未取得产权证书，占发行人生产经营场所总面积比例7.44%，面积较小且可替代性强。第14、30、35、39项房产虽未办理房产证，但出租方为买受人和权益享有人；第18项物业因产权瑕疵可能存在搬迁风险。发行人租赁的上述房屋均未办理备案登记。