斯瑞尔：发行人及子公司存在租赁无证土地、集体建设用地、自建房产未办报建及权属证书、租赁房屋未办产权证或租赁备案等土地房产瑕疵。

公开摘要

宜洁环保一宗国有建设用地使用权证书尚在办理中。奈斯化工在已取得土地使用权证的地块附近自建门卫室、配电房、厕所，建筑面积约311.30平方米，占发行人使用房产建筑面积1.44%，未办理报建手续及房屋产权证。斯瑞尔股份和斯瑞尔运输承租的两项土地未取得不动产权证，发行人在其中一项租赁集体土地上自建办公楼、生产车间、仓库等，建筑面积约1,154.50平方米，未取得工程规划许可证及房屋产权证。揭阳斯瑞尔曾在承租无证土地上自建综合楼、生产车间、仓库等，建筑面积约2,826.40平方米；后已取得部分地块不动产权证，但部分房产因建设时土地权属及报建问题无法取得房屋产权证。部分租赁房屋未取得房屋产权证，部分租赁合同未办理登记备案。