星邦智能：发行人租赁集体建设用地及未取得产权证书的地上简易用房，存在出租审批、产权瑕疵及续租不确定性。

公开摘要

公司与上海敏顺物流有限公司签订租赁合同，租赁位于虹梅南路3588号的2.5亩集体建设用地使用权及地上60平方米简易用房，作为华东保障中心用地；地上简易用房未取得产权证书。该宗集体建设用地占发行人已有生产经营用地面积比例为1.49%。2020年4月28日上海市人民政府印发《上海市土地交易市场管理办法》，集体经营性建设用地出租应当在土地交易市场进行，导致该集体建设用地能否续租存在不确定性。