德必文化：发行人部分承租经营园区存在房屋未取得产权证书、抵押、司法查封等权利瑕疵或权利限制，可能影响租赁持续性及园区经营稳定性。

公开摘要

申报稿披露，东枫德必WE园部分物业当时未取得产权证书，天杉德必易园约0.8万平方米物业未取得产权证书，另有部分园区存在未办理产权证书情形；德必虹桥绿谷WE部分房产存在抵押，德必愚园1890承租房产存在被司法查封情形。相关未取得产权证书面积占发行人承租运营面积比例较低，但若被认定为违章建筑、被拆除，或抵押权、查封后续影响权属及使用，可能对发行人园区经营产生不利影响。