光祥科技：发行人部分租赁房产存在未取得产权证书、无法办理租赁备案及其他租赁瑕疵。

公开摘要

截至招股说明书签署日，发行人及子公司租赁物业共7处。发行人承租北京市朝阳区金盏乡皮村79号系房屋所有者自建房屋，未办理房屋所有权证书，承租用于仓储。发行人承租的深圳市龙岗区坪地街道坪西社区横坪路越发工业区10号A栋主要用于生产，该物业尚未取得产权证，因该宗房屋无法取得产权证，故无法办理房屋租赁备案登记。深圳市龙岗区坪地街道办事处、深圳市龙岗区土地整备中心出具《证明书》，证明该建筑物属于历史遗留建筑物，无权属文件，已按《深圳市经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》作为历史遗留建筑物办理申报手续；该建筑未被纳入征收拆迁范围、未被纳入城市更新改造范围，于租赁期限内没有政府规划对其进行改造或拆除，预计发行人在未来5年内能够继续租赁。发行人承租的其他房屋除深圳市龙岗区富坪北路10号房屋已办理备案外，均未办理房屋租赁备案手续，但文件披露不影响租赁合同效力。