天海电子：部分租赁房产未取得权属证书、未办理租赁备案、位于集体土地或证载权属人与出租人不一致的法律瑕疵。

公开摘要

发行人部分租赁物业尚未取得权属证书，其中第2项因工业园区其他部分尚在施工暂无法单独办理产权证，第3-4项因历史原因未办理产权证，第22-26项正在办理权属证书并已到消防验收阶段。部分租赁房产未办理租赁备案，原因包括无产权证、房东不配合、当地无法办理备案等。第18项及第22至26项租赁房产涉及集体土地附属房产，第18项还存在证载权属人与出租人不一致情形。