福恩股份：发行人部分自有土地上的建筑物未取得产权证书，部分租赁房产未办理租赁备案或出租方权属文件不完整，需核查对资产使用及持续经营的影响。

公开摘要

发行人拥有10宗土地使用权及7处房屋所有权，同时法律意见书披露发行人自有土地上存在部分建筑物未取得产权证书。发行人存在13处境内房产租赁、1处境内土地使用权租赁及4处境外租赁，其中部分境内租赁未办理租赁备案，部分出租方未提供完整权属证书。发行人还租赁集体物业和集体土地用于相关用途，并披露已履行村民代表会议等程序。