正扬科技：发行人租赁使用的多处生产经营房产存在集体土地、未取得产权证书、未办理报建手续、实际用途与规划用途不符、未办理租赁备案等瑕疵。

公开摘要

发行人租赁的东莞市黄江镇鸡啼岗村东环三街房产未取得产权证书，所属土地为集体土地，规划用途为商业金融用地，实际用于工业生产，且原系发行人受让集体土地后出资建造，未办理土地流转手续及报建手续。另有第3-15项租赁房屋出租方未提供不动产权证书且未办理报建手续，其中部分所属土地为集体土地且存在实际用途与规划用途不符；第16、17项出租方亦未能提供权属证书或为转租；全部租赁房产均未办理租赁备案。瑕疵租赁房产占发行人生产经营性房产总面积49.35%。