欧菲斯：发行人及重要子公司部分主要租赁房产存在未办理租赁备案、出租方未取得或未提供产权证明、租赁划拨土地上房产等瑕疵。

公开摘要

截至招股说明书签署日，发行人及重要子公司租赁的与生产经营相关的主要房产（租赁面积大于100平方米）共41处。除第3、11、12、14、15、20、21、22、25、28、29、36项外，其余租赁房产均未办理租赁备案；第4、18、23、24、34、39、40项房屋出租方未取得或未提供产权证明，相关无房产证租赁面积为8,804.13平方米，占所有租赁房产面积11.61%，均用于办公；第32、33项租赁房屋证载土地使用权类型为划拨，出租方或产权人可能承担相应责任。招股说明书将房产租赁风险列为风险因素，提示如发生拆迁、协议到期无法续租、产权或用途不符无法续租，公司可能面临变更经营场所、重新协商租赁以及成本费用增加。