南航通航：发行人存在历史承继不动产未办证或未更名、自有房屋未取得权属证书以及部分承租房屋出租方未能提供不动产权证等土地房产权属瑕疵。

公开摘要

通航有限于2016年7月1日接收南航股份用于实缴出资的全部资产及负债，其中存在部分不动产未办理不动产权证、未及时办理不动产权权属变更登记手续以及未及时出具验资报告等情形。发行人位于珠海九洲机场的自有土地上有三处因存在房屋加建等历史遗留问题而尚未完成不动产权证证载权属人更名，主要用途为食堂、汽车库及门卫房。发行人位于珠海九洲机场自有土地上的部分房屋和4处建于发行人非自有土地上的房屋尚未取得权属证书，面积合计9,249.36平方米，占发行人自有土地面积及自有房屋总建筑面积合计的比例为5.32%，用途包括机库、办公楼、汽车棚、宿舍楼等；截至2022年12月31日，上述房产账面价值为711.29万元，占发行人总资产账面价值比例为0.38%。发行人承租的4项房屋中，第2至第4项房屋出租方未能提供房屋不动产权证。招股说明书风险因素披露，未取得权属证书的自有房屋存在因未取得权属证书被规划主管部门处以责令限期拆除等行政处罚的风险，租赁物业亦存在部分权属不规范情形。