香江电器：发行人存在部分自有无产权证建筑物及租赁使用无产权证、用途或权属存在瑕疵的房产。

公开摘要

公司及下属子公司益诺威部分房产因不符合规划要求无法办理报建手续而未取得产权证书，但已取得国有土地使用权，相关房产面积约4,540平方米，占主要生产经营场所228,724平方米的1.98%，主要用于辅助性生产、食堂、仓储等，不涉及核心工艺和环节。公司子公司爱思杰租赁的深圳市龙岗区横岗街道四联社区排榜山塘工业区房产面积32,300平方米，实际用途与规划用途不符；爱思杰、远特信和宏诺威租赁的深圳市面积63,423平方米房产因历史遗留问题无产权证明，存在因租赁物业权属不清无法继续使用的风险。