深蕾科技：发行人及子公司租赁物业存在部分未取得权属证明、集体建设用地房产租赁及主要租赁物业未办理租赁登记备案等瑕疵。

公开摘要

招股说明书披露，截至2022年12月31日发行人及其子公司不存在自有土地和自有房屋，截至招股说明书签署日存在24处土地及房屋租赁。法律意见书披露，截至法律意见书出具日，发行人及其境内子公司租赁房产27处，部分租赁物业未提供相关权属证明；其中部分租赁物业涉及集体建设用地上建设的房产。招股说明书还披露，除第7项与第10项之外的租赁物业均未办理租赁登记备案手续。