儒兴科技：发行人部分租赁房屋存在出租方未取得不动产权证书、部分租赁合同未办理登记备案的瑕疵。

公开摘要

发行人及无锡儒兴共有3处租赁房屋，主要用作员工宿舍。其中第1、2项租赁房屋所在土地属于集体建设用地，出租方已取得建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、建设用地规划许可证，尚未取得不动产登记证书，并已就租赁合同办理登记备案；第3项房屋出租方系转租方，租赁物业所有权人已取得不动产权证书并同意转租给无锡儒兴，但出租方或转租方尚未就该租赁合同办理登记备案。