洲宇设计：发行人报告期内存在较大金额以房抵款，部分抵款房产在签署抵房协议、认购协议或商品房买卖合同后尚未取得所有权或尚未实际交付，存在权属取得及处置风险。

公开摘要

招股说明书披露，报告期内公司存在金额较大的以房抵款；对于仅签署抵款协议或认购协议的抵款房产，公司尚未取得抵款房产所有权，在签署商品房买卖合同并办理房产过户登记前，公司无法取得所有权。招股说明书还披露，在与客户签署抵房协议时，相关房产未备案登记或产权证未办妥至公司名下时，公司未终止确认相应应收款项；截至2022年6月末，基于房产抵款情形下产生的购房意向金余额为228.65万元。法律意见书披露，报告期内发行人签署的以房抵款协议涉及436处物业，其中113处已达到交付条件，14处已交付给发行人并由发行人实际持有，其余房产已由发行人出售并实际交付给第三方或处于发行人处置过程中；其余323处物业尚未达到交付条件，未实际交付。发行人与房地产开发商还直接签署28份商品房买卖合同，截至报告期末4处物业已达到交付条件但尚未实际交付，其余24处尚未达到交付条件。