广合科技：发行人部分房产存在权利瑕疵，包括加建餐厅未取得房屋权属证书、部分租赁房产未取得产权证书及部分租赁合同未办理备案。

公开摘要

发行人加建餐厅面积1,293平方米，用作员工食堂，已取得消防设计审核、装修消防设计审核及消防验收合格意见，但未取得房屋权属证书，存在被拆除风险。租赁房产中，向广州市长乐船舶服务有限公司、广州开发区货检管理服务有限公司、徐志鹏承租的房产尚未取得产权证书；除向徐志鹏、陈洁冰承租的房产已办理租赁备案外，其他租赁房产未办理租赁备案。