南海银行：发行人自有物业存在划拨土地、土地取得方式不明、一证或无证、集体土地、已处置未过户等权属瑕疵，租赁物业存在出租方权属证明不足、未备案及部分合同到期等问题。

公开摘要

截至2022年6月30日，发行人共拥有644处、建筑面积约401,469.45平方米的房产。其中，两证齐全且土地取得方式为划拨的自有房屋31处，建筑面积29,551.24平方米，占自有房产总面积7.36%；两证齐全但土地取得方式不明的自有房屋14处，建筑面积1,647.54平方米，占0.41%；已取得房屋所有权证但未取得国有土地使用证49处，建筑面积9,239.76平方米，占2.30%；已取得国有土地使用证但未取得房屋所有权证7处，建筑面积4,711.35平方米，占1.17%；尚未取得两证房屋1处，建筑面积650.00平方米，占0.16%；集体土地上的自有房屋28处，建筑面积7,425.33平方米，占1.85%。截至2022年6月30日，发行人已处置但尚未办理过户手续的房产103处，建筑面积约29,843.89平方米。租赁方面，发行人承租203处房产，建筑面积约48,686.93平方米；其中52处出租方未提供权属证明或授权出租证明但已出具承诺函，35处出租方未提供权属证明或授权出租证明且未出具承诺函，173处租赁物业尚未办理房屋租赁登记备案，2处租赁合同已经到期。