东莞银行：发行人部分自有物业存在划拨或集体用地、权属变更登记或权属证书未办理等权属瑕疵

公开摘要

截至2022年12月31日，发行人及控股子公司拥有自有物业277处，建筑面积207,022.13平方米。其中，两证或不动产权证均在发行人及控股子公司名下的房产251处；两证待更名房产21处，其中12处涉及划拨或集体用地，账面净值约791.08万元，占固定资产账面净值0.45%。该12处房产土地均为发行人组建时承继的原城市信用社时期资产，在城市信用社时期取得时即为划拨或集体土地，发行人从取得至今正常使用，未因使用相关土地或房产发生纠纷。发行人另有仅取得土地使用权的自有物业2处，土地面积合计71,303.11平方米，土地均通过出让方式依法取得，原地上建筑物未取得房屋所有权证但截至招股说明书签署日已拆除。发行人还有仅取得房屋所有权证而未取得土地使用权证的房产3处，建筑面积192.50平方米，占自有物业总建筑面积约0.09%，系因历史原因暂未取得土地使用权证。