东莞证券：发行人部分自有房产未取得产权证，部分经营性租赁房产存在出租方未能提供权属证书、尚未办理租赁备案、转租取得等瑕疵。

公开摘要

发行人披露，截至招股说明书签署日，存在3项尚未取得产权证的房产：石龙镇西湖龙田路5号二楼1,478.00平方米、东莞市长安镇锦厦管理区惠如楼201号及501号227.20平方米、东莞市长安镇锦厦管理区惠如楼8、9、13号铺位133.00平方米。其中第1项因开发商未办理建设工程施工手续暂时无法办理房屋产权登记；第2项至第3项因位于集体土地上、房屋产权性质应属小产权而无法办理房屋所有权登记。发行人另披露，截至2023年1月末，公司及子公司、分支机构租赁经营性房屋共107项，其中3项出租方未能提供房屋权属证书、8项尚未办理租赁备案登记、19项为出租方转租或经权利人授权出租。